Omgevingsvergunning/L&V
We stellen helaas vast dat L&V meestal negatief adviseert wanneer een wijnbouwer een bouwaanvraag in landbouwgebied indient. L&V heeft een adviserende functie en ziet er op toe dat de wettelijke voorwaarde 'een leefbare landbouwexploitatie' is voldaan. Het bewijs moet men leveren door aan te tonen dat men een rendabel landbouwbedrijf exploiteert. Dat is natuurlijk onmogelijk wanneer men een nieuw wijndomein opstart.
L&V
De huidige visie laat alleen toe leefbare exploitaties te ontwikkelen (bevoegde exploitant in hoofdberoep van een economisch leefbaar bedrijf) en alleen in dit geval is een woning toegestaan. Een tweede woning is slechts mogelijk als er twee leefbare bedrijven zijn die op het bedrijf zelf moeten gevestigd zijn. Een uitbreiding van de gebouwen is mogelijk in de onmiddellijke omgeving en indien absoluut noodzakelijk.
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Ook de mogelijkheden voor het verkrijgen van vergunningen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied werden door middel van het decreet van 8 december 2017 verduidelijkt. De overheid voelde zich door de rechtspraak verplicht om meer duidelijke regels te schrijven voor de professionele landbouw in deze gebieden. De Raad van State en de Raad voor Vergunningsbetwistingen vernietigen immers veelvuldig vergunningen in gebieden met de gewestplan-overdruk ‘landschappelijk waardevol’. Hierdoor is het vandaag zeer moeilijk om nog omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen af te leveren voor de professionele landbouwbedrijven in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Het oorspronkelijke gewestplan-voorschrift staat bebouwing in deze gebieden nochtans toe, mits ze de ‘schoonheid van het landschap niet in gevaar brengen’. Het is dikwijls deze laatste voorwaarde die de Raad van State of de Raad voor Vergunningsbetwistingen er toe brengt om de toegekende vergunningen te vernietigen.
Het wijzigingsdecreet stelt nu uitdrukkelijk dat ontwikkelingen in deze gebieden wel degelijk vergunbaar zijn, op voorwaarde dat het aangevraagde landschappelijk inpasbaar is in het gebied. De afweging of het aangevraagde landschappelijk inpasbaar is, kan een beschrijving van maatregelen bevatten ter bevordering van de landschapsintegratie, met betrekking tot de inplanting, gabarit, architectuur, aard van de gebruikte materialen en landschapsinkleding. Het zal dus zaak zijn voor de landbouwbedrijven in landschappelijk waardevol agrarisch gebied om hun aanvraag goed te onderbouwen.
Het wijzigingsdecreet stelt nu uitdrukkelijk dat ontwikkelingen in deze gebieden wel degelijk vergunbaar zijn, op voorwaarde dat het aangevraagde landschappelijk inpasbaar is in het gebied. De afweging of het aangevraagde landschappelijk inpasbaar is, kan een beschrijving van maatregelen bevatten ter bevordering van de landschapsintegratie, met betrekking tot de inplanting, gabarit, architectuur, aard van de gebruikte materialen en landschapsinkleding. Het zal dus zaak zijn voor de landbouwbedrijven in landschappelijk waardevol agrarisch gebied om hun aanvraag goed te onderbouwen.
LeefbaarheidsonderzoekEen Leefbaarheids- of haalbaarheidsonderzoek kan L&V er van overtuigen dat de nieuwbouw niet als zonevreemd aangemerkt moet worden. Dit is al in enkele gevallen van doorslaggevende betekenis gebleken voor het verkrijgen van de bouwvergunning/omgevingsvergunning.
|